9 Avenue MURRAY GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 217,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 961 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803228675260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00115700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
66097803228675260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 417 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 977 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 722 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 832 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 531 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 948 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 45 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 659 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 232 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 405 $ · Ajust. âge −189 375 $ | 2 165 220 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 862 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 484 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 743 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 619 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 664 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 689 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 745 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 633 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −49 703 $ | 937 466 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 673 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 669 130 $ Poids 56 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 420 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 026 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.