7 Avenue MURRAY GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 139,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 824 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803228965170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00115800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
66097803228965170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 531 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 341 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 638 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 670 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 520 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 747 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 274 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 794 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 677 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 915 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 850 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 757 781 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-24 · 369 m · Vendu 880 000 $ (6 354 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 965 024 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 912 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 539 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 878 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 586 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +71 631 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 923 907 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.