17 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 259 500 $
Autre · 306 $/m² · 4 110,8 m² · constr. 1921 · terrain 23 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 110,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 952,3 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 462 300 $
Rôle antérieur 13 030 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803229092030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00095500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 898 300 $
Valeur bâtiment
3 564 000 $
Rôle antérieur
13 030 000 $
ID provincial
66097803229092030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 269 754 $ Ajust. marché +117 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, Avenue Jasper, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 145, avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-12-02 · 877 m · Vendu 1 350 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 473 944 $ Poids 23 % |
| 6 | 35-37, Avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 145, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-03-08 · 877 m · Vendu 1 060 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +281 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 235 267 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 279 856 $ Ajust. marché +254 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 282 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, Chemin du Bord du Lac, Pointe-Claire 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.