78 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 181,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 600 $
Rôle antérieur 1 025 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803229947750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00116600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
1 025 300 $
ID provincial
66097803229947750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 464 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 933 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 431 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 193 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 546 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 611 876 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 424 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 870 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 596 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 340 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 535 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 775 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 826 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 950 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 711 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 217 297 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 923 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 631 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 685 919 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 880 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 110 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 538 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 568 794 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.