204 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 694 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 328,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 800 $
Rôle antérieur 1 669 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803236367710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00127500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 900 $
Valeur bâtiment
791 900 $
Rôle antérieur
1 669 300 $
ID provincial
66097803236367710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 620 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 379 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 363 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 318 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 236 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +147 664 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 954 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 930 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 383 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +92 843 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 464 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 376 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +123 600 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 275 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 645 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +200 633 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 347 425 $ Poids 40 % |
| 8 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −80 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 153 242 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 651 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +78 704 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 384 670 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 617 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −94 562 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 504 242 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 864 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +233 359 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 576 074 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.