202 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 789 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 367,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 400 $
Rôle antérieur 1 694 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803236808780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00113650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 600 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
1 694 800 $
ID provincial
66097803236808780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 652 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +125 213 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 320 738 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 331 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +81 265 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 260 129 $ Poids 52 % |
| 3 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 890 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +80 877 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 268 851 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 631 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 579 079 $ Poids 38 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 096 299 $ Poids 37 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 925 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 869 452 $ Poids 24 % |
| 7 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 839 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −101 897 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 2 004 376 $ Poids 22 % |
| 8 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 301 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 706 699 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 865 519 $ Poids 20 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 011 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 307 511 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.