4 Terrasse VILLENEUVE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 761 400 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 257,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 400 $
Rôle antérieur 1 630 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803237123740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00127610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 400 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
1 630 900 $
ID provincial
66097803237123740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 181 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 731 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 342 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 179 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 212 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −58 135 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 813 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 709 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 513 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 270 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 372 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 607 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 110 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 540 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 355 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 759 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 919 730 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 269 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 866 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 133 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +123 957 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 979 899 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 553 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +117 511 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 002 272 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 540 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 360 147 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.