3 Terrasse VILLENEUVE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 331 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 229,9 m² · constr. 1966 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 300 $
Rôle antérieur 1 294 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803237281070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00127400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
864 600 $
Rôle antérieur
1 294 600 $
ID provincial
66097803237281070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 185 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 262 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 2 477 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 569 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +71 938 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 211 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 161 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 863 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 865 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 942 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 578 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 901 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 784 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 840 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 615 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 072 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 569 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +25 502 $ | 333 446 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 763 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 746 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 353 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −68 213 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 078 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 663 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +40 667 $ | 1 052 869 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.