22 Avenue MURRAY GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 146,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 877 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803237398230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00114900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66097803237398230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 516 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 348 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 599 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 750 605 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 795 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 014 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 677 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 676 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 821 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −63 568 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 088 665 $ Poids 58 % |
| 7 | 179, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-24 · 342 m · Vendu 880 000 $ (6 354 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 970 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 833 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 863 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 340 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +73 179 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 801 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 708 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +62 206 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 922 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 079 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 451 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 833 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.