203 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 663 200 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 296,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 300 $
Rôle antérieur 1 789 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803237530630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00113712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 400 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
1 789 000 $
ID provincial
66097803237530630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 621 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 175 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 205 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 682 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 345 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 099 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 207 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 028 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 545 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 655 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +92 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 058 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 256 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 332 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 131 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 295 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 280 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 744 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +86 810 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 543 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 848 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +116 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 269 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 900 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −142 872 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 045 102 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 322 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.