4 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 186,8 m² · constr. 1890 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 881 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803237981260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00114600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
66097803237981260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 585 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 840 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 729 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 650 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 226 953 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 772 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 740 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 812 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 744 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 588 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −112 617 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 698 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 890 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 845 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +86 004 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 238 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 623 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 329 584 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.