3 Avenue MURRAY GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 507 000 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 223,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 000 $
Rôle antérieur 1 345 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803238116970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00116410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
1 345 400 $
ID provincial
66097803238116970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 401 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 019 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 696 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 852 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 274 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 839 $ · Ajust. âge −164 125 $ | 2 218 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 487 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 971 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 10 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 518 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 779 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 872 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 629 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 721 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 762 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 400 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 588 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −40 666 $ | 957 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 685 069 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.