12 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 162,5 m² · constr. 1954 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 862 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803238514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00116100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
66097803238514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 164 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 596 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 550 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 808 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 766 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 159 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 481 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 662 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 455 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 838 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 833 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 603 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 312 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 389 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 846 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 924 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 680 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 598 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.