45 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 693 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803238977460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00129900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66097803238977460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 427 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 345 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 546 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 749 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 568 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 674 202 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 599 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 919 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 257 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-24 · 266 m · Vendu 880 000 $ (6 354 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 968 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 712 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −71 421 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 080 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 789 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 761 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 007 116 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 351 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 647 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-02-25 · 422 m · Vendu 945 000 $ (6 581 $/m²) 143,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 111 178 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.