21 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 129,3 m² · constr. 1951 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 656 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803247306070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00129300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66097803247306070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 759 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 665 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 685 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 875 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 449 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 891 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 656 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 881 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 731 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 864 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 990 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 527 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 658 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 768 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 517 421 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.