104 Avenue BATHURST · Pointe-Claire
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 177,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 850 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803247596970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00135000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
66097803247596970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 635 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 246 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 681 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 975 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 566 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 394 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 764 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 640 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 510 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 765 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 246 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 711 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 808 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 893 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 906 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 713 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 989 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 456 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 740 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.