41 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 617 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803248025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00129800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66097803248025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 275 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 583 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 614 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 561 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 847 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 786 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 951 300 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 611 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 843 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 818 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 804 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 693 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 479 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 743 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 793 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 775 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 506 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 942 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 984 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 508 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.