33 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 111,5 m² · constr. 1935 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803248122150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00129600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66097803248122150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 312 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 654 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 596 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 536 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 845 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 516 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 814 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 846 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 754 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 639 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, boul. Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-04-28 · 0 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 633 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 612 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 545 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 840 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 813 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 696 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 637 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 755 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.