198 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 559 500 $
Unifamiliale · 9 047 $/m² · 282,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 400 $
Rôle antérieur 2 383 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803256136870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00127700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 900 $
Valeur bâtiment
1 458 500 $
Rôle antérieur
2 383 700 $
ID provincial
66097803256136870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 195 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 934 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 328 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 259 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 364 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 369 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 932 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 780 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 348 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 512 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 471 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 822 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 194 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 902 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 574 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 310 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −71 833 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 311 781 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 302 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 981 150 $ Poids 44 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 669 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 370 705 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 297 580 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.