196 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 708 000 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 258,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 300 $
Rôle antérieur 1 679 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803256249240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00139200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 279 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
1 679 000 $
ID provincial
66097803256249240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 375 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 2 571 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 303 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 114 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 173 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 710 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 296 627 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 914 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 515 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 826 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 085 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 651 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +19 502 $ | 345 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 280 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 770 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 280 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +126 840 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 934 482 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 486 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 280 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 977 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 871 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 915 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +80 784 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 982 641 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.