102 Avenue ASTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 169 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 207,4 m² · constr. 1961 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 1 061 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803258067290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00136400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
1 061 800 $
ID provincial
66097803258067290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 398 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 994 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 505 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +100 375 $ | 2 069 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 737 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 876 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 673 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 698 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 196 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 741 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 424 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 983 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 591 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 065 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 462 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 508 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 452 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 593 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 363 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 718 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −65 284 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 819 477 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.