104 Avenue ASTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 248,4 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 993 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803258238490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00136300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
66097803258238490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 437 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 2 494 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 111 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 083 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 46 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −85 459 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 664 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 169 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 261 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 487 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +16 501 $ | 335 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 730 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 953 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 213 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +90 085 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 881 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 507 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +151 156 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 236 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 103 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 595 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 951 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 490 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 805 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −67 994 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 033 798 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 936 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 696 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.