189 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 699 500 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 250,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 200 $
Rôle antérieur 1 535 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803258600150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00135500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 400 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
1 535 400 $
ID provincial
66097803258600150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 434 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 2 505 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 195 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 088 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 96 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −79 064 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 671 176 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 266 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 575 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +16 501 $ | 337 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 259 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +98 013 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 889 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 192 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 821 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 958 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 965 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 495 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 844 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −60 625 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 041 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 594 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +160 576 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 245 733 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 984 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.