109 Avenue ASTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 472 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 317,2 m² · constr. 1961 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 800 $
Rôle antérieur 1 240 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803258796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00161200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
828 100 $
Rôle antérieur
1 240 200 $
ID provincial
66097803258796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 771 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 318 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 117 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 262 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 94 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +114 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 624 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −76 786 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 283 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 305 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 402 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 136 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +101 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 362 945 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +125 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 672 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 860 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +162 449 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 273 241 $ Poids 40 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 199 276 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 998 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +138 162 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 658 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 845 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +192 305 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 497 020 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.