176 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 298 800 $
Autre · 641 $/m² · 2 025,5 m² · constr. 1915 · terrain 25 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 025,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 563,7 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
27 487 300 $
Rôle antérieur 23 864 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803267607270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00139100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 007 300 $
Valeur bâtiment
4 480 000 $
Rôle antérieur
23 864 700 $
ID provincial
66097803267607270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 26 % |
| 2 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 145, avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 473 944 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, Chemin du Bord du Lac, Pointe-Claire 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 35-37, Avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +281 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 235 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 499 995 $ Ajust. marché +79 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.