185 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 155 500 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 176,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803268013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00161300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66097803268013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 601 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 244 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 655 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 973 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 419 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 391 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 734 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 639 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 640 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 243 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 416 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 652 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 807 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 580 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 715 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 437 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 1 421 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 421 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 739 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.