109 Avenue MARLIN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 444 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 305,8 m² · constr. 1963 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 300 $
Rôle antérieur 1 269 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803269929080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00160500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
1 269 100 $
ID provincial
66097803269929080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 244 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +81 389 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 855 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 868 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 307 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 150 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 253 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 154 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 210 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 180 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 390 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 456 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −112 661 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 268 813 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 907 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 341 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 636 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 142 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 2 820 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +99 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 410 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 174 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 981 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +124 265 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 253 057 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 852 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +151 251 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 474 967 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.