7 Avenue STEWART · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 326 600 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 389,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 700 $
Rôle antérieur 2 266 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803278787670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 800 $
Valeur bâtiment
1 588 900 $
Rôle antérieur
2 266 400 $
ID provincial
66097803278787670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 487 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +151 369 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 715 593 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 512 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 792 488 $ Poids 45 % |
| 3 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 256 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +121 898 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 505 511 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 818 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 724 595 $ Poids 34 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 236 629 $ Poids 23 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 919 424 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.