8 Avenue STEWART · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 254 200 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 343,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 483 700 $
Rôle antérieur 2 299 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803278971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 375 000 $
Valeur bâtiment
1 108 700 $
Rôle antérieur
2 299 700 $
ID provincial
66097803278971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 532 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 570 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 302 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 421 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 996 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 472 765 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 315 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +190 975 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 110 790 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 383 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +125 393 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 603 613 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +107 099 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 413 064 $ Poids 34 % |
| 7 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 863 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −65 748 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 693 655 $ Poids 28 % |
| 8 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 594 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 442 419 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 661 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 714 303 $ Poids 17 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −106 190 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 816 357 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, Marlin Crescent, Pointe-Claire 2024-04-03 · 396 m · Vendu 1 105 000 $ (3 868 $/m²) 285,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +261 727 $ · Ajust. superficie +111 776 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 589 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, avenue Drayton, Pointe-Claire 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 404 000 $ (4 901 $/m²) 286,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +260 808 $ · Ajust. superficie +139 665 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 1 944 873 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.