3 Avenue STEWART · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 724 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 333,4 m² · constr. 1999 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 100 $
Rôle antérieur 1 701 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803289253510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 600 $
Valeur bâtiment
1 200 500 $
Rôle antérieur
1 701 900 $
ID provincial
66097803289253510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 412 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 538 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 285 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 403 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 452 067 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 348 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +161 616 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 081 431 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +103 329 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 581 549 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 900 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 393 817 $ Poids 43 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 439 874 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +216 710 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 363 502 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 839 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −85 279 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 696 024 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 537 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +112 258 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 710 712 $ Poids 21 % |
| 11 | 126, Marlin Crescent, Pointe-Claire 2024-04-03 · 316 m · Vendu 1 105 000 $ (3 868 $/m²) 285,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +261 727 $ · Ajust. superficie +92 244 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 569 472 $ Poids 16 % |
| 12 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −128 722 $ · Ajust. âge −157 050 $ | 1 811 275 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.