11 Ruelle KINKORA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 678 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 307,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 600 $
Rôle antérieur 1 609 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803289738640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00162730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 600 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
1 609 800 $
ID provincial
66097803289738640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 408 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +86 040 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 989 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 331 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 350 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 344 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −107 626 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 445 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 335 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +82 400 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 296 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 398 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 291 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 493 501 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 835 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 344 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +103 164 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 510 255 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 793 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 161 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 3 030 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 255 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +129 624 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 276 416 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 415 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +180 515 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 2 048 510 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.