9 Ruelle KINKORA · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 358 900 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 428,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 275 000 $
Rôle antérieur 2 106 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803289825680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00162740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 600 $
Valeur bâtiment
1 370 400 $
Rôle antérieur
2 106 500 $
ID provincial
66097803289825680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 939 936 $ Poids 58 % |
| 2 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 367 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +272 526 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 826 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 887 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +98 042 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 733 346 $ Poids 26 % |
| 4 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 339 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +191 735 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 569 499 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 318 189 $ Poids 23 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +82 766 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 005 313 $ Poids 19 % |
| 7 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +250 016 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 646 341 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 408 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 2 307 415 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 316 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +310 425 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 757 394 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 861 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +268 509 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 574 475 $ Poids 11 % |
| 11 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 579 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 516 179 $ Poids 9 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 346 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 471 602 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.