7 Ruelle KINKORA · Pointe-Claire
Valeur estimée
3 311 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 679,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 000 $
Rôle antérieur 1 925 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803289902640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00162750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 700 $
Valeur bâtiment
1 152 300 $
Rôle antérieur
1 925 000 $
ID provincial
66097803289902640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 216 m · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +139 555 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 276 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +517 564 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 7 523 242 $ Poids 31 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 737 500 $ Poids 6 % |
| 4 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 731 073 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 391 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 101 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 904 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 2 029 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 358 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 351 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 676 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 710 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 343 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 784 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 410 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 323 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 887 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 579 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.