26 Avenue CLAREMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 444 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 266,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 600 $
Rôle antérieur 1 280 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803298595180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00176600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
1 280 200 $
ID provincial
66097803298595180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 445 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 026 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 473 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 572 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 829 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge −239 875 $ | 2 358 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 194 927 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 445 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 943 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 266 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 513 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 642 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 843 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 320 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 932 758 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 648 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +155 667 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 802 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 924 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +78 980 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 563 024 $ Poids 39 % |
| 12 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −81 153 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 095 547 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.