18 Avenue CLAREMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 806 100 $
Unifamiliale · 7 940 $/m² · 353,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 400 $
Rôle antérieur 2 355 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803299383040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00176900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 300 $
Valeur bâtiment
1 472 100 $
Rôle antérieur
2 355 000 $
ID provincial
66097803299383040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 371 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 601 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 398 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 439 665 $ Poids 57 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +96 728 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 493 053 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 376 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +147 020 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 625 240 $ Poids 36 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 870 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +125 965 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 431 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 948 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 844 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 982 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 534 482 $ Poids 27 % |
| 8 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −84 104 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 2 065 293 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 511 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +157 985 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 801 938 $ Poids 16 % |
| 10 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −131 343 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 159 730 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, Marlin Crescent, Pointe-Claire 2024-04-03 · 406 m · Vendu 1 105 000 $ (3 868 $/m²) 285,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +261 727 $ · Ajust. superficie +130 921 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 608 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, avenue Drayton, Pointe-Claire 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 404 000 $ (4 901 $/m²) 286,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +260 808 $ · Ajust. superficie +163 923 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 1 969 131 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.