46 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 195,8 m² · constr. 1952 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 779 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803300068850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66097803300068850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 544 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 649 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 924 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 245 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −74 079 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 938 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 483 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 991 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 776 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 557 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 814 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 523 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 004 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 629 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 269 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 509 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 684 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 957 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 613 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 820 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.