42 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 164,3 m² · constr. 1945 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 843 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803300126850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
843 800 $
ID provincial
66097803300126850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 497 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 116 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 493 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 873 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 271 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 635 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 598 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 787 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 046 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 532 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 895 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 571 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 892 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 724 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 644 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 572 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 905 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 154 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 446 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 670 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.