45 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 181 m² · constr. 1948 · terrain 1 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 959 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803300628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00096700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66097803300628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 445 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 932 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 512 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 611 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 193 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 687 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 630 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 580 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 950 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 576 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 869 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 570 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 775 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 798 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 339 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 681 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 685 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 828 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 110 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 892 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 730 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 619 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 936 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.