37 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 144,4 m² · constr. 1937 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 622 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803300843120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00096300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66097803300843120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 297 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 717 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 256 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 860 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 716 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 583 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 816 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 652 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 632 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 621 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 808 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 716 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 549 753 $ Poids 62 % |
| 9 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 746 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 258 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 754 155 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 681 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 782 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 150 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.