35 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 791 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803300971810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00096000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66097803300971810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 703 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 352 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 309 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 753 875 $ Poids 78 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 648 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 676 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 250 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 800 979 $ Poids 68 % |
| 6 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 878 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 706 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 727 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 692 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 713 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 922 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 814 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 764 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 600 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 871 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 799 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.