57 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 210,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 985 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803301638430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
985 100 $
ID provincial
66097803301638430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 140 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 800 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 446 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 774 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 557 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 497 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 434 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 796 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 262 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 382 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −54 041 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 585 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 399 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 1 503 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 375 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 515 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 781 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 900 838 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.