55 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 8 061 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 755 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803301676950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 200 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66097803301676950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 571 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 695 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 699 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 643 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 773 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 630 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 555 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 877 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 715 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 729 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 449 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 790 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 263 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 682 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 799 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 750 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 768 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 657 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.