49 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 177,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 862 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803301681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00096800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
66097803301681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 419 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 484 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 692 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 581 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 877 186 $ Poids 79 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 547 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 721 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 564 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 652 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 791 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 238 730 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 857 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 028 057 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 833 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 204 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 211 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.