53 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 168,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 942 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803301715490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66097803301715490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 397 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 147 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 390 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 898 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 452 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 174 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 799 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 697 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 605 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 661 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 582 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 918 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 818 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 168 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 521 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 749 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 891 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 072 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 666 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.