63 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 221,9 m² · constr. 1948 · terrain 3 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 000 $
Rôle antérieur 1 384 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803302513410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 181 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
1 384 800 $
ID provincial
66097803302513410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 410 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 849 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 134 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 013 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 462 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 662 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 236 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 676 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 566 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 967 873 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 526 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 759 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 411 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 773 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 448 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 592 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 357 $ · Ajust. âge −164 125 $ | 2 210 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 179 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 744 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 813 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 803 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 865 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.