81 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 447 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 315,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 700 $
Rôle antérieur 1 217 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803303077960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
1 217 800 $
ID provincial
66097803303077960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
787 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 397 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 415 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 668 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 370 735 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 704 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +109 294 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 029 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 593 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +156 420 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 303 212 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 542 227 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 653 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 322 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −82 450 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 481 774 $ Poids 45 % |
| 9 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 90 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +185 823 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 528 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +121 464 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 359 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −122 103 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 336 269 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.