79 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 805 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 345,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 100 $
Rôle antérieur 1 597 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803303155420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 300 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
1 597 200 $
ID provincial
66097803303155420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 379 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 295 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 648 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 238 497 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 233 127 $ Poids 50 % |
| 4 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 027 616 $ Poids 48 % |
| 5 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 142 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −61 494 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 537 309 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 681 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +197 370 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 850 709 $ Poids 38 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 347 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 260 847 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 654 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +130 199 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 383 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 889 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 175 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −101 282 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 821 265 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +111 291 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 417 257 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 057 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.