75 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 711 300 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 452,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 000 $
Rôle antérieur 2 044 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803303232490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 900 $
Valeur bâtiment
1 076 100 $
Rôle antérieur
2 044 800 $
ID provincial
66097803303232490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 124 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 369 032 $ Poids 35 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 852 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 3 178 102 $ Poids 33 % |
| 3 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 112 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +144 453 $ · Ajust. âge +138 700 $ | 2 027 956 $ Poids 30 % |
| 4 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 201 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +136 307 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 2 198 454 $ Poids 28 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +312 889 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 816 260 $ Poids 23 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +348 053 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 912 277 $ Poids 19 % |
| 7 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 359 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +299 200 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 695 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 724 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −647 083 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 6 358 596 $ Poids 17 % |
| 9 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 624 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +235 270 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 618 883 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 694 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 2 307 744 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +352 563 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 518 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 734 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.