73 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 141,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 905 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803303300380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00097700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
66097803303300380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 67 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 737 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 667 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 709 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 324 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 518 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 602 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 663 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 877 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 691 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 749 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 513 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 855 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 347 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 787 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 773 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 543 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 685 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 905 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.