26 Avenue WESTWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 210,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 900 $
Rôle antérieur 1 171 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803303729310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00126300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
1 171 300 $
ID provincial
66097803303729310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
778 250 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 275 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 848 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 173 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 2 011 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 440 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 560 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 964 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 810 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 292 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 679 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 280 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 269 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 077 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 036 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 554 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 774 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 575 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 689 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 298 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 327 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 372 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 625 954 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.